Σύμφωνα με τον δείκτη UBS Global Real Estate Bubble Index για το 2025, το Μαϊάμι καταγράφει τον υψηλότερο κίνδυνο «φούσκας» στην αγορά ακινήτων. Στην ίδια κατηγορία βρίσκονται το Τόκιο και η Ζυρίχη, όπου οι τιμές έχουν αυξηθεί πολύ ταχύτερα από τα εισοδήματα. Ο κίνδυνος παραμένει αυξημένος και σε πόλεις όπως το Λος Άντζελες, η Γενεύη, το Άμστερνταμ και το Ντουμπάι, με το τελευταίο να καταγράφει σημαντική άνοδο σε σχέση με την περσινή αξιολόγηση.
ΜΕΤΡΙΟΣ ΚΙΝΔΥΝΟΣ
Στην κατηγορία μέτριου κινδύνου εντάσσονται το Σίδνεϊ, το Βανκούβερ και το Τορόντο, αλλά και ευρωπαϊκές πόλεις όπως η Μαδρίτη, η Φρανκφούρτη και το Μόναχο. Αντίθετα, το Λονδίνο, το Παρίσι και το Μιλάνο εμφανίζουν χαμηλότερες πιθανότητες «φούσκας», όπως και το Χονγκ Κονγκ, το Σαν Φρανσίσκο και η Νέα Υόρκη. Το Σάο Πάολο ξεχωρίζει, καθώς θεωρείται η πόλη με τον μικρότερο κίνδυνο.
ΕΞΕΛΙΞΗ ΑΓΟΡΩΝ
Ο δείκτης καταγράφει ότι, σε παγκόσμιο επίπεδο, οι τιμές ακινήτων επιβραδύνονται για τρίτη συνεχόμενη χρονιά. Οι μεγάλες πόλεις που είχαν χαρακτηριστεί «υψηλού κινδύνου» το 2021 έχουν καταγράψει πτώση τιμών έως και 20%, λόγω των υψηλότερων επιτοκίων. Ωστόσο, εξαιρέσεις υπάρχουν: το Ντουμπάι και το Μαϊάμι σημείωσαν άνοδο τιμών περίπου 50% την τελευταία πενταετία, ενώ η Μαδρίτη ξεχώρισε φέτος με αύξηση 14%.
ΔΥΣΚΟΛΗ ΠΡΟΣΒΑΣΗ
Η απόκτηση κατοικίας γίνεται όλο και πιο δύσκολη. Στο Χονγκ Κονγκ, για παράδειγμα, απαιτούνται κατά μέσο όρο 14 χρόνια εισοδήματος για την αγορά ενός διαμερίσματος 60 τ.μ. Σε πόλεις όπως το Λονδίνο, το Παρίσι και το Τόκιο, ο δείκτης τιμής προς εισόδημα ξεπερνά το 10, γεγονός που περιορίζει την προσιτότητα. Από το 2021, ο διαθέσιμος οικονομικά χώρος διαβίωσης έχει μειωθεί κατά περίπου 30%.
ΡΥΘΜΙΣΤΙΚΕΣ ΠΑΡΕΜΒΑΣΕΙΣ
Όταν η ιδιοκτησία γίνεται απρόσιτη, πολλές κυβερνήσεις προχωρούν σε μέτρα, όπως νέους φόρους, περιορισμούς σε ξένες αγορές και ελέγχους ενοικίων. Αυτό έχει ήδη επηρεάσει αγορές όπως το Βανκούβερ, το Άμστερνταμ, το Σίδνεϊ και η Νέα Υόρκη.
ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ
Παρά τις προκλήσεις, οι αναλυτές εκτιμούν ότι η μελλοντική μείωση των επιτοκίων μέχρι το 2026 μπορεί να στηρίξει εκ νέου την αγορά. Η περιορισμένη προσφορά κατοικιών στα μεγάλα αστικά κέντρα αναμένεται επίσης να διατηρήσει τις τιμές σε υψηλά επίπεδα, ακόμη και σε αγορές με αυξημένο κίνδυνο.
