Το 2025, η Ελλάδα εντάσσεται στο γκρουπ χωρών όπως η Ιταλία, η Γαλλία, η Ιαπωνία και οι Ηνωμένες Πολιτείες, που προχωρούν σε σημαντικές παρεμβάσεις στη ρύθμιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Οι κυβερνήσεις επιχειρούν να αντιμετωπίσουν την πίεση στις αγορές κατοικίας, θεσπίζοντας νέους κανόνες που εξισορροπούν τα συμφέροντα ιδιοκτητών, τουριστών και τοπικών κοινωνιών.
Η αυξανόμενη ζήτηση μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb έχει προκαλέσει ελλείψεις μακροχρόνιας στέγης και αύξηση ενοικίων, οδηγώντας σε πιο αυστηρά μέτρα εποπτείας.
Η ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΑΣ
Στην Ελλάδα, το 2025 φέρνει πιο σφιχτό πλαίσιο λειτουργίας για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Η κυβέρνηση απαγόρευσε τη μετατροπή αποθηκευτικών ή ημιυπόγειων χώρων χωρίς παράθυρα σε τουριστικά καταλύματα, ενώ επέβαλε ετήσια παύση εγγραφών νέων ακινήτων σε κεντρικές περιοχές της Αθήνας.
Οι παραβάτες κινδυνεύουν με πρόστιμα έως 20.000 ευρώ. Στόχος των μέτρων είναι να αποφευχθεί η υπερσυγκέντρωση τουριστικών καταλυμάτων και να διασφαλιστεί η ποιότητα ζωής των κατοίκων.
ΠΡΩΤΟΒΟΥΛΙΕΣ ΣΕ ΑΛΛΕΣ ΧΩΡΕΣ
Η Ιταλία καταργεί φορολογικές ελαφρύνσεις για τους ιδιοκτήτες βραχυχρόνιων μισθώσεων, αυξάνοντας τον φορολογικό συντελεστή από 21% σε 26%. Παράλληλα, επιδιώκει να επιστρέψουν περισσότερα ακίνητα στην αγορά μακροχρόνιας ενοικίασης.
Η Γαλλία θεσπίζει αυστηρούς κανόνες για τη μετατροπή μη οικιστικών χώρων σε τουριστικά καταλύματα, ειδικά σε πόλεις όπως το Παρίσι, ενώ η Ιαπωνία διατηρεί το ήδη αυστηρό πλαίσιο αδειοδότησης με στόχο την ασφάλεια και την ομαλή λειτουργία της αγοράς.
Στον Καναδά, οι τοπικές αρχές απαιτούν πλέον υποχρεωτική αδειοδότηση για κάθε βραχυχρόνια μίσθωση, ώστε να περιοριστούν οι επιπτώσεις στην προσφορά κατοικιών σε αστικά κέντρα.
ΝΕΑ ΕΠΟΧΗ ΓΙΑ ΤΟΝ ΤΟΥΡΙΣΜΟ
Το νέο ρυθμιστικό κύμα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις σηματοδοτεί μια περίοδο αναπροσαρμογής για τον παγκόσμιο τουρισμό.
Οι κυβερνήσεις επιδιώκουν δίκαιη ανάπτυξη που να προστατεύει την κατοικία, να διασφαλίζει ποιοτικό τουρισμό και να ενισχύει τη βιώσιμη επιχειρηματικότητα.
Η ισορροπία ανάμεσα σε τουρίστες, κατοίκους και μικρές επιχειρήσεις αποτελεί πλέον το ζητούμενο της νέας δεκαετίας.
