Η κυβέρνηση πρόκειται να προχωρήσει σε μια σειρά παρεμβάσεων με στόχο την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών και την αποσυμπίεση της αγοράς που τα τελευταία χρόνια χαρακτηρίζεται από υψηλά ενοίκια και περιορισμένη διαθεσιμότητα. Το σχέδιο περιλαμβάνει τόσο φορολογικές ελαφρύνσεις όσο και αξιοποίηση ανενεργών ακινήτων του δημοσίου.
ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ
Κεντρικό μέτρο αποτελεί η μείωση του φορολογικού συντελεστή για εισοδήματα από ενοίκια στην κλίμακα 12.000 έως 24.000 ευρώ, από το 35% στο 25%. Παράλληλα, δρομολογείται η πλήρης κατάργηση του ΕΝΦΙΑ έως το 2027 σε οικισμούς κάτω των 1.500 κατοίκων, με ενδιάμεση μείωση στο 50% το 2026. Οι παρεμβάσεις αυτές συνοδεύονται από την επιστροφή ενός ενοικίου τον χρόνο στους ενοικιαστές, επιδιώκοντας να μειώσουν τα βάρη για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ
Η κυβέρνηση εξετάζει την επέκταση περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και σε νέες περιοχές της Αθήνας. Η λογική αυτής της κίνησης είναι να ελευθερωθούν περισσότερες κατοικίες για μακροχρόνια μίσθωση, συμβάλλοντας στη σταθεροποίηση της αγοράς και στην αποκλιμάκωση των τιμών.
ΚΟΙΝΩΝΙΚΗ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ
Στρατηγικής σημασίας θεωρείται το νέο νομοσχέδιο για την κοινωνική αντιπαροχή. Μέσω αυτού, δημόσια ακίνητα που παραμένουν ανεκμετάλλευτα θα παραχωρούνται σε ιδιώτες κατασκευαστές με διαγωνισμούς. Τουλάχιστον το 30% των νέων διαμερισμάτων θα αποδίδεται στο κράτος, ώστε να διατεθεί με χαμηλό ενοίκιο σε νέους, οικογένειες και ευάλωτες ομάδες. Το υπόλοιπο θα πωλείται στην αγορά, αυξάνοντας το διαθέσιμο απόθεμα.
ΡΟΛΟΣ ΤΗΣ ΕΤΑΔ
Η Εταιρεία Ακινήτων του Δημοσίου (ΕΤΑΔ) σχεδιάζει να διαθέσει 6.500 ακίνητα για αξιοποίηση. Στα παραδείγματα που έχουν παρουσιαστεί περιλαμβάνονται το πρώην βιομηχανικό συγκρότημα ΧΡΩΠΕΙ στον Πειραιά, το εργοστάσιο Ανατόλια στη Νέα Ιωνία, τα δύο οικόπεδα του ΕΦΚΑ στην Αργυρούπολη και το ΥΦΑΝΕΤ στη Θεσσαλονίκη.
ΣΤΡΑΤΟΠΕΔΑ ΣΕ ΝΕΑ ΧΡΗΣΗ
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην αξιοποίηση ανενεργών στρατοπέδων που ανήκουν στο Υπουργείο Εθνικής Άμυνας. Ενδεικτικά, στο Στρατόπεδο Καραϊσκάκη στο Χαϊδάρι θα ανεγερθούν 696 διαμερίσματα, στο Στρατόπεδο Ζιάκα στη Θεσσαλονίκη 600, και στο Στρατόπεδο Μανουσογιαννάκη στην Πάτρα 720. Συνολικά, προβλέπεται η κατασκευή περίπου 2.000 κατοικιών, εκ των οποίων ποσοστό 25% θα καλύπτει στεγαστικές ανάγκες των Ενόπλων Δυνάμεων, ενώ το υπόλοιπο θα αφορά κοινωνική στέγαση.
ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ
Εκτός από την κοινωνική αντιπαροχή, σχεδιάζονται ρυθμίσεις για τη διάθεση ακινήτων που έχουν στην κατοχή τους οι servicers, τα οποία υπολογίζονται σε περισσότερα από 30.000. Εφόσον προχωρήσουν, τα μέτρα αυτά θα μπορούσαν να ενισχύσουν σημαντικά την προσφορά κατοικιών και να περιορίσουν τις πιέσεις στην αγορά.
