Η εγχώρια αγορά ακινήτων «αποχαιρετά» το 2025 με ένα εντυπωσιακό διπλό mega deal. Με δύο συμφωνίες αθροιστικής αξίας περίπου 1,3 δισ. ευρώ μέσα σε μία μέρα, με πρωταγωνιστή την Prodea Investments και αντισυμβαλλόμενους τον Ομιλο Παπαλέκα και την Εθνική Τράπεζα.
Στην πρώτη περίπτωση, το «πακέτο» των περιουσιακών στοιχείων αγγίζει τα 800 εκατ. ευρώ και στη δεύτερη υπερβαίνει τα 500 εκατ. ευρώ, ενώ με τις κινήσεις που έγιναν η μεγαλύτερη εταιρία επενδύσεων στο real estate στην Ελλάδα, εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αθηνών, εκτιμάται ότι ολοκληρώνει την αναδιάρθρωση του χαρτοφυλακίου της.
Αρχικά, η Prodea ανακοίνωσε ένα deal με τρία σκέλη:
– Τη διάθεση χαρτοφυλακίου ακινήτων αξίας 676 εκατ. ευρώ, μέσω της πώλησης του 100% των μετοχών της ελληνικής θυγατρικής Milora στην VYP Group Ltd, μέλος του Ομίλου Yoda Plc (Ομιλος Παπαλέκα).
Παπαχριστοφόρου
Στο πλαίσιο της ίδιας συναλλαγής απέκτησε το 30% της Bluekey One, ελληνικής εταιρίας που κατέχει το «Porto Paros Resort», στην Πάρο.
Επιπλέον, όπως αναφέρθηκε, κατείχε ήδη, μέσω της θυγατρικής που εξειδικεύεται σε επενδύσεις στον κλάδο του Hospitality, το 70% της Bluekey One και ως εκ τούτου κατοχύρωσε πλέον το 100% του «Porto Paros Resort» και θα προχωρήσει στην ανάπτυξή του στο άμεσο μέλλον.
– Επιπλέον, προχώρησε στην πώληση της συμμετοχής της, ποσοστού 30%, στην Piraeus Tower A.E., ιδιοκτήτρια του ομώνυμου κτιρίου γραφείων στον Πειραιά, στη VYP, με υποκείμενη αξία του ακινήτου 107 εκατ. ευρώ.
(Ειδικά για τον Πύργο Πειραιά είναι σε εξέλιξη και οι έτερες επαφές που πραγματοποιεί η DIMAND για την αποεπένδυση από το project, δεδομένου ότι κατέχει μαζί με την EBRD το υπόλοιπο 70% του εμβληματικού ακινήτου στο λιμάνι.)
-Τέλος, διέθεσε τη συμμετοχή της, ποσοστού 80,48%, στο ιταλικό επενδυτικό fund ακινήτων lntracento – Fondo Comune di lnvestimento Alternative lmmobiliare di Tipo Chiuso Riservato, ιδιοκτήτη κτιρίου γραφείων στη Ρώμη εμπορικής αξίας 46 εκατ. ευρώ.
Ολες οι παραπάνω συναλλαγές εντάσσονται στη στρατηγική της εταιρίας να επικεντρωθεί σε επενδύσεις στους τομείς της φιλοξενίας (Hospitality) και των logistics.
Κάτι το οποίο έχει επισημάνει επανειλημμένα το τελευταίο διάστημα η διοίκηση των Χριστόφορου Παπαχριστοφόρου και Αρη Καρυτινού, ακολουθώντας ουσιαστικά τις διεθνείς τάσεις και στο πλαίσιο της στρατηγικής των διεθνών επενδυτικών ακινήτων για επικέντρωση σε συγκεκριμένους κλάδους ακινήτων.
Με λίγες ώρες διαφορά η Prodea γνωστοποίησε και τη συμφωνία της με την Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος (ΕΤΕ), με την οποία υπέγραψε συμβολαιογραφικό προσύμφωνο για την πώληση σε αυτήν, με ταυτόχρονη μεταβίβαση της νομής, ενός χαρτοφυλακίου 100 ακινήτων, τα οποία μισθώνει η ΕΤΕ, αντί συνολικού τιμήματος 510,7 εκατ. ευρώ.
Σημειώνεται ότι η υπογραφή του οριστικού συμβολαίου θα λάβει χώρα όταν πληρωθούν οι προβλεπόμενες συμβατικές αιρέσεις, συνήθεις για παρόμοιες συναλλαγές, το αργότερο μέχρι στις 22/5/2026.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, η Prodea Investments διαθέτει ενεργητικό 3,3 δισ. ευρώ (πριν από την ολοκλήρωση των νέων συναλλαγών). Το χαρτοφυλάκιο της συμπεριλαμβάνει πάνω από 330 εμπορικά ακίνητα, κυρίως γραφεία και καταστήματα, αλλά επίσης επεκτείνεται γρήγορα και στον τομέα των εμπορικών αποθηκών, τον ξενοδοχειακό και τον οικιστικό τομέα. Με πάνω από το 80% του χαρτοφυλακίου της να βρίσκεται σε αστικές περιοχές υψηλής προβολής και εμπορικότητας σε όλη την Ελλάδα και την Κύπρο και επιλεκτικά σε άλλες βασικές αγορές νοτιοανατολικής Ευρώπης, όπως η Ιταλία, η Prodea Investments διαθέτει υψηλής ποιότητας και απόδοσης, διαφοροποιημένο portfolio με υψηλά επίπεδα πληρότητας, μακροχρόνιες μισθώσεις και ισχυρή βάση μισθωτών.
H έκπληξη των συμφωνιών ήταν η ένταξη στο χαρτοφυλάκιο του Karela Business Park, εξέλιξη που, σύμφωνα με παράγοντα του κλάδου, έγινε στο παρά ένα.
Ενδεχομένως, η απάντηση να δίνεται από την ανακοίνωση της Prodea, όταν μίσθωνε το συγκεκριμένο σύμπλεγμα στην -τότε- Mytilineos.
Μάλιστα, από την ανακοίνωση -τότε- προέκυπτε πως «με την παρούσα μίσθωση, η Prodea και η Metlen αρχίζουν μια μακροχρόνια συνεργασία με τη δημιουργία συνεργειών στους κλάδους που δραστηριοποιούνται».
Πηγές εκτιμούν ότι το -τότε- μισθωτήριο στη Mytilineos πιθανόν να γίνει πωλητήριο στη νυν Metlen Energy & Metals.
Επιπλέον, η Prodea ανακοίνωσε καθαρό προμέρισμα 0,216 ευρώ ανά μετοχή για την εταιρική χρήση 2025. Την Παρασκευή 19 Δεκεμβρίου αρχίζει η καταβολή.
ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ (ΦΥΛΛΟ 12/12/2025)
