Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων που αποκτούν εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026 ολοκληρώνεται η διαδικασία οριστικοποίησης στοιχείων για το φορολογικό έτος 2025 στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ. Η συγκεκριμένη διαδικασία επηρεάζει άμεσα τον τρόπο φορολόγησης των εισοδημάτων από πλατφόρμες τύπου Airbnb και τον τελικό φόρο που θα προκύψει για τους φορολογούμενους.
Οι καταχωρίσεις που έχουν υποβληθεί στην ηλεκτρονική πλατφόρμα αποτελούν τη βάση για τον υπολογισμό του φορολογητέου εισοδήματος. Για τον λόγο αυτό, η ορθή συμπλήρωση και επιβεβαίωση των στοιχείων θεωρείται κρίσιμη για την αποφυγή λαθών που μπορεί να οδηγήσουν σε πρόσθετες επιβαρύνσεις.
ΠΡΟΘΕΣΜΙΑ
Μέχρι την καταληκτική ημερομηνία, οι ενδιαφερόμενοι έχουν τη δυνατότητα να ελέγξουν και να διορθώσουν τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί για τα ακίνητα και τα έσοδα του 2025. Η διαδικασία επιτρέπει τροποποιήσεις χωρίς την επιβολή προστίμων, εφόσον ολοκληρωθεί εγκαίρως. Οι αλλαγές μπορούν να αφορούν δικαιούχους εισοδήματος, ποσοστά συνιδιοκτησίας ή κατανομή εσόδων μεταξύ των εμπλεκόμενων.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, όπου τα εισοδήματα πρέπει να κατανέμονται σύμφωνα με τα πραγματικά ποσοστά. Αν δεν γίνουν οι απαραίτητες διορθώσεις, υπάρχει το ενδεχόμενο ο δηλωθείς διαχειριστής να φορολογηθεί για το σύνολο των εσόδων, ακόμη και αν δεν αποτελεί τον μοναδικό δικαιούχο.
ΕΛΕΓΧΟΙ
Τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις αποτελούν βασικό πεδίο ηλεκτρονικών διασταυρώσεων για τη φορολογική διοίκηση. Τα στοιχεία που αποστέλλονται από ψηφιακές πλατφόρμες μίσθωσης διασταυρώνονται με τα δεδομένα του ελληνικού Μητρώου, με στόχο τον εντοπισμό αποκλίσεων ή μη δηλωθέντων εσόδων.
Τα ποσά των μισθώσεων θα εμφανιστούν προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης, χωρίς όμως να είναι οριστικά. Οι φορολογούμενοι μπορούν να παρέμβουν και να τα τροποποιήσουν πριν από την τελική υποβολή, γεγονός που καθιστά αναγκαία τη διασταύρωση των στοιχείων.
ΠΡΟΣΤΙΜΑ
Η μη συμμόρφωση με τις υποχρεώσεις του Μητρώου μπορεί να επιφέρει σημαντικές κυρώσεις. Για μη εγγραφή ακινήτου προβλέπεται πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του έτους παράβασης, με ελάχιστο ποσό τις 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση επανάληψης της παράβασης εντός δωδεκαμήνου, το πρόστιμο διπλασιάζεται.
Επιπλέον, για μη υποβολή ή ανακριβή δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής προβλέπεται πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, ενώ για εκπρόθεσμη δήλωση επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ. Οι κυρώσεις επιβάλλονται στον δηλωθέντα διαχειριστή ή, όπου απαιτείται, στον ιδιοκτήτη ή επικαρπωτή του ακινήτου.
Η έγκαιρη οριστικοποίηση των στοιχείων και η σωστή καταχώριση των δεδομένων θεωρούνται βασικά βήματα για την αποφυγή φορολογικών επιβαρύνσεων και διοικητικών κυρώσεων.
