Η αγορά πολυτελούς κατοικίας στην Αττική πέρασε σε νέα φάση την τελευταία πενταετία, με τις τιμές και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων να μεταβάλλονται σημαντικά. Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η αξία των κατοικιών στην Αθήνα αυξήθηκε κατά περίπου 9% το 2021, 13% το 2022, 14% το 2023 και 8% το 2024. Η συνολική άνοδος σε διάστημα τεσσάρων ετών προσεγγίζει το 50%, ενώ το 2025 η αγορά συνέχισε με πιο συγκρατημένο αλλά σταθερό ρυθμό.
Η εξέλιξη αυτή αποτυπώνει μια σταθερή ενίσχυση της ζήτησης για κατοικίες υψηλών προδιαγραφών, με την Αθηναϊκή Ριβιέρα και τη Βόρεια Αττική να αποτελούν τις δύο βασικές ζώνες ανάπτυξης της πολυτελούς αγοράς.
ΑΓΟΡΑ
Η άνοδος των τιμών συνοδεύτηκε από μεταβολή στις απαιτήσεις των αγοραστών. Η έννοια της πολυτέλειας μετακινήθηκε από το μέγεθος και την επίδειξη προς την ποιότητα κατασκευής, την ενεργειακή απόδοση και την καθημερινή λειτουργικότητα. Σημαντικό ρόλο απέκτησαν στοιχεία όπως το φυσικό φως, η σύνδεση εσωτερικών και εξωτερικών χώρων, τα συστήματα έξυπνου σπιτιού και οι παροχές ευεξίας.
Οι αγοραστές δίνουν πλέον έμφαση σε κατοικίες που εξυπηρετούν τη μακροχρόνια διαβίωση, την ιδιωτικότητα και την ποιότητα ζωής. Η ενεργειακή απόδοση και οι σύγχρονες υποδομές αποτελούν βασικά κριτήρια επιλογής, ενώ η τοποθεσία εξακολουθεί να επηρεάζει καθοριστικά τις αξίες.
ΡΙΒΙΕΡΑ
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα, από το Παλαιό Φάληρο έως τη Βουλιαγμένη και τη Βάρκιζα, συγκεντρώνει έντονο διεθνές ενδιαφέρον. Η ζήτηση προέρχεται τόσο από ξένους επενδυτές όσο και από αγοραστές που αναζητούν δεύτερη κατοικία ή μετακίνηση προς την Αθήνα. Τα νεόδμητα ακίνητα, τα ρετιρέ και τα μικρής κλίμακας οικιστικά έργα υψηλών προδιαγραφών αποτελούν τις βασικές επιλογές.
Στην περιοχή αυτή η πολυτελής κατοικία συνδέεται με το lifestyle και την εγγύτητα στη θάλασσα. Η υψηλή ρευστότητα και η ταχύτερη εναλλαγή αγοραστών δημιουργούν συνθήκες δυναμικής αγοράς, με έμφαση στη θέα, την εξωτερική διαβίωση και την ποιότητα κατασκευής.
ΒΟΡΕΙΑ
Στη Βόρεια Αττική, περιοχές όπως το Ψυχικό, η Κηφισιά, η Εκάλη και ο Διόνυσος προσελκύουν κυρίως αγοραστές που αναζητούν κύρια κατοικία. Το ενδιαφέρον επικεντρώνεται σε μονοκατοικίες και ευρύχωρα διαμερίσματα, με έμφαση στον εσωτερικό χώρο, το πράσινο και την ιδιωτικότητα.
Η αγορά χαρακτηρίζεται από μακροπρόθεσμο ορίζοντα επένδυσης και μικρότερη κινητικότητα αγοραστών, ενώ η υπεραξία συνδέεται με τη σταθερότητα και την ποιότητα ζωής.
ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ
Οι εκτιμήσεις για το 2026 συγκλίνουν σε ήπια αύξηση τιμών, της τάξης του 3%–5%, με διαφοροποιήσεις ανάλογα με τη μικροτοποθεσία και τα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου. Η πολυτελής κατοικία στην Αττική εμφανίζει πλέον δύο διακριτά μοντέλα ανάπτυξης, που ανταποκρίνονται σε διαφορετικές ανάγκες αγοραστών και επενδυτών.
