Σημαντικές ενδείξεις για τη σημερινή συμπεριφορά αγοραστών και πωλητών ακινήτων προκύπτουν από την 5η έρευνα «Βαρόμετρο της Αγοράς Ακινήτων», που πραγματοποιήθηκε από τη Μονάδα Ερευνών Κοινής Γνώμης και Αγοράς του Πανεπιστήμιο Μακεδονίας, για λογαριασμό του ιστολογίου επενδύσεων και ακινήτων του αναλυτή Ηλία Παπαγεωργιάδη. Η έρευνα καταγράφει μια αγορά όπου οι πωλητές είναι πλέον σχεδόν διπλάσιοι από τους πραγματικούς αγοραστές, ενώ το κόστος στέγασης συνεχίζει να προβληματίζει έντονα την κοινωνία.
ΤΟ ΟΡΙΟ ΤΙΜΗΣ
Κεντρικό συμπέρασμα της έρευνας είναι το ποσοστό διαφοράς τιμής που καθιστά ελκυστικό ένα παλαιότερο ακίνητο έναντι ενός νεόδμητου. Σύμφωνα με τα αποτελέσματα, όταν η τιμή ενός παλιού διαμερίσματος υπολείπεται κατά 20% από ένα νεόδμητο με ίδια χαρακτηριστικά, η πλειονότητα των αγοραστών εξακολουθεί να επιλέγει το νεόδμητο. Όταν όμως η διαφορά φτάνει το 30%, τότε αλλάζει η εικόνα: περισσότεροι από τους μισούς αγοραστές στρέφονται προς το παλιό ακίνητο. Το εύρος 25%-30% φαίνεται να λειτουργεί ως κρίσιμο σημείο καμπής στις αποφάσεις αγοράς.
ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ – ΠΩΛΗΤΕΣ
Η έρευνα δείχνει παράλληλα συρρίκνωση της ζήτησης. Το ποσοστό όσων δηλώνουν αγοραστές μειώθηκε στο 19%, ενώ εκείνοι που σχεδιάζουν αγορά κατοικίας μέσα στους επόμενους 12 μήνες περιορίζονται σε μόλις 4,37% του δείγματος. Αντίθετα, οι πωλητές παραμένουν σταθερά στο 8%, γεγονός που δημιουργεί μια εμφανή ανισορροπία υπέρ της προσφοράς.
ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΟ
Σχεδόν εννέα στους δέκα πολίτες θεωρούν ότι το στεγαστικό πρόβλημα στην Ελλάδα παραμένει αρκετά ή πολύ μεγάλο. Το εύρημα αυτό εμφανίζεται σταθερό σε όλες τις αντίστοιχες έρευνες, υπογραμμίζοντας τη διαρκή πίεση που ασκούν οι τιμές πώλησης και ενοικίασης στα νοικοκυριά.
ΚΛΕΙΣΤΑ ΣΠΙΤΙΑ
Αξιοσημείωτο είναι και το ποσοστό των πολιτών που διαθέτουν κατοικία κλειστή. Το 17% δηλώνει ότι έχει ακίνητο εκτός αγοράς, με βασικά κίνητρα για την αξιοποίησή του τη μείωση της φορολογίας, την επιδότηση ενεργειακής αναβάθμισης και την ενίσχυση της προστασίας των ιδιοκτητών.
ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΑ
Τέλος, η πλειονότητα των ερωτηθέντων εκτιμά ότι το πρόγραμμα «Το Σπίτι μου 2» συνέβαλε στην άνοδο τόσο των τιμών πώλησης όσο και των ενοικίων, ενισχύοντας περαιτέρω τις πιέσεις στην αγορά κατοικίας.
