Η ελληνική αγορά ακινήτων συνέχισε και το 2025 να προσελκύει έντονο ενδιαφέρον από το εξωτερικό, με τους ξένους αγοραστές να κινούνται με σαφή και συγκεκριμένα κριτήρια επιλογής. Σύμφωνα με έρευνα της RE/MAX Ελλάς, οι αγοραπωλησίες που πραγματοποιήθηκαν μέσα από το δίκτυο των γραφείων της αποτυπώνουν ξεκάθαρα τις τάσεις, τα εύρη τιμών και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων που βρέθηκαν στο επίκεντρο της ζήτησης.
ΚΙΝΗΤΡΑ
Κυρίαρχο κίνητρο για τους ξένους αγοραστές αποτέλεσε η απόκτηση δεύτερης ή εξοχικής κατοικίας. Πάνω από τους μισούς αγοραστές χρησιμοποίησαν το ακίνητο για ιδιωτική χρήση, επιλέγοντας κυρίως περιοχές με τουριστικό ενδιαφέρον ή εύκολη πρόσβαση. Παράλληλα, σημαντικό ποσοστό στράφηκε σε αγορές με επενδυτικό χαρακτήρα, είτε με στόχο την εκμίσθωση είτε τη μελλοντική μεταπώληση. Η απόκτηση κύριας κατοικίας κινήθηκε σε χαμηλότερα επίπεδα, ενώ το πρόγραμμα Golden Visa παρέμεινε μεν παρόν, χωρίς ωστόσο να αποτελεί τον βασικό μοχλό της ζήτησης.
ΤΥΠΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Ως προς τον τύπο ακινήτου, τα διαμερίσματα διατήρησαν την πρωτοκαθεδρία στις επιλογές των ξένων αγοραστών. Ακολούθησαν οι μονοκατοικίες και οι μεζονέτες, που συγκέντρωσαν επίσης αξιόλογο ενδιαφέρον, κυρίως σε παραθεριστικές περιοχές. Οι αγορές οικοπέδων και αγροτεμαχίων κινήθηκαν σε πιο περιορισμένα επίπεδα, ενώ η συμμετοχή των επαγγελματικών ακινήτων παρέμεινε χαμηλή.
ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ
Η πλειονότητα των συναλλαγών αφορούσε μεταχειρισμένα ακίνητα, ηλικίας άνω των πέντε ετών. Τα νεόδμητα ακίνητα κάλυψαν μικρότερο μέρος της ζήτησης, γεγονός που συνδέεται τόσο με το υψηλότερο κόστος όσο και με τη διαθεσιμότητα. Οι πλήρως ανακαινισμένες κατοικίες αποτέλεσαν περιορισμένη επιλογή, κυρίως λόγω τιμής.
ΕΜΒΑΔΟΝ
Στο σκέλος του μεγέθους, τα ακίνητα επιφάνειας από 61 έως 100 τετραγωνικά μέτρα συγκέντρωσαν τη συντριπτική πλειονότητα των αγορών. Το εύρος αυτό θεωρείται λειτουργικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Μικρότερες και μεγαλύτερες κατοικίες κινήθηκαν σε σαφώς χαμηλότερα ποσοστά.
ΤΙΜΕΣ
Το μεγαλύτερο μέρος των συναλλαγών πραγματοποιήθηκε στην κατηγορία αξίας από 100.000 έως 200.000 ευρώ. Ακολούθησαν τα ακίνητα έως 300.000 ευρώ, ενώ οι πολύ χαμηλές και οι υψηλότερες κατηγορίες τιμών συγκέντρωσαν περιορισμένο ενδιαφέρον. Η εικόνα αυτή καταδεικνύει σαφή προσανατολισμό σε μεσαία budgets.
ΑΠΟΦΑΣΗ
Η έρευνα δείχνει ότι η διαθεσιμότητα του κατάλληλου ακινήτου παίζει καθοριστικό ρόλο στην ολοκλήρωση μιας συναλλαγής. Όταν οι υποψήφιοι αγοραστές δεν εντοπίζουν άμεσα αυτό που αναζητούν, συχνά επανεξετάζουν τη διαδικασία. Παράγοντες όπως η άνοδος των τιμών, η περιορισμένη προσφορά και οι γραφειοκρατικές διαδικασίες επηρεάζουν επίσης τη λήψη αποφάσεων.
ΧΡΟΝΟΣ
Ως προς το χρόνο ωρίμανσης της απόφασης, οι περισσότεροι ξένοι αγοραστές χρειάζονται από δύο έως έξι μήνες για να καταλήξουν σε αγορά. Ωστόσο, δεν λείπουν και οι περιπτώσεις ταχύτερων ή πιο χρονοβόρων αποφάσεων, ανάλογα με τις προσωπικές και επενδυτικές προτεραιότητες.
Συνολικά, τα στοιχεία του 2025 επιβεβαιώνουν ότι η Ελλάδα παραμένει σταθερός πόλος έλξης για ξένα κεφάλαια στον τομέα των ακινήτων, με σαφώς προσδιορισμένες επιλογές και ρεαλιστικά κριτήρια αγοράς.
