Υποχώρηση των οικοδομικών αδειών στη νύμφη του Θερμαϊκού κατά 20,8%, ενώ η μείωση πανελλαδικά φτάνει το 14%
Την ώρα που η αγορά της οικοδομής τελεί αν αναμονή του νέου πλαισίου που έχει χαράξει με πρόσφατη νομοθετική ρύθμιση το ΥΠΕΝ και που θα θεσμοθετηθεί με Προεδρικό Διάταγμα από το Συμβούλιο της Επικρατείας, οι κατοικίες στη Θεσσαλονίκη συνεχίζουν το ξέφρενο ράλι τιμών. Στο οποίο, μάλιστα, συμμετέχουν με ιδιαίτερες αξιώσεις και τα μεταχειρισμένα διαμερίσματα, όπως αποκαλύπτει σε δημοσίευμά της η εφημερίδα «Θεσσαλονίκη».
Η εικόνα, όπως αυτή αποτυπώνεται στα στοιχεία της ΕΛ.ΣΤΑΤ. για το α’ εξάμηνο του έτους, προμηνύει μια χαμένη χρονιά για την οικοδομική δραστηριότητα, με τον αριθμό των αδειών να συρρικνώνεται και τις τιμές των δομικών υλικών να ακολουθούν ανοδική πορεία.
Είναι χαρακτηριστικό πως το διάστημα Ιανουαρίου – Ιουνίου στη Θεσσαλονίκη εκδόθηκαν 255 οικοδομικές άδειες, μειωμένες κατά 20,8% έναντι του αντίστοιχου περσινού διαστήματος.
Ο μοναδικός μήνας που εμφανίζει αύξηση έναντι του αντίστοιχου περσινού είναι ο Ιούνιος του τρέχοντος έτους, καθώς καταγράφηκε ενίσχυση κατά 27,7%, ήτοι εκδόθηκαν 69 οικοδομικές άδειες, όταν τον Ιούνιο του 2024 είχαν εκδοθεί 54 άδειες. Ο… φτωχότερος μήνας για την οικοδομική δραστηριότητα ήταν ο Ιανουάριος, με μόλις 29 οικοδομικές άδειες να έχουν εκδοθεί, ενώ η μεγαλύτερη ποσοστιαία μηνιαία καταβαράθρωση καταγράφηκε τον Μάρτιο του 2025, όποτε η πτώση άγγιξε το 46,6%.
Το εξάμηνο Ιανουαρίου – Ιουνίου 2025 η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει στο σύνολο της χώρας μείωση κατά 14% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 24,1% στην επιφάνεια και κατά 17,7% στον όγκο, σε σχέση με την περίοδο Ιανουαρίου – Ιουνίου 2024.
ΚΟΣΤΟΣ ΑΝΩ ΤΩΝ 3.500 €/τ.μ.
Η κατασκευή νέων οικοδομών έχει μετατραπεί σε ένα δύσκολο σπορ, με το κύμα ανατιμήσεων στα οικοδομικά υλικά να συνεχίζεται ακάθεκτο. Οι ανατιμήσεις οφείλονται κυρίως σε προβλήματα στις διεθνείς αλυσίδες εφοδιασμού, αλλά και στην ενεργειακή κρίση, που εκτόξευσε τις τιμές πρώτων υλών και δομικών προϊόντων, αυξάνοντας το κόστος των κατασκευών σε επίπεδα που περιορίζουν την πρόσβαση στη νεόδμητη κατοικία για τα χαμηλά και μεσαία εισοδήματα.
Οπως προκύπτει από τα στοιχεία της ΕΛ.ΣΤΑΤ., η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφηκε στις τιμές της ηλεκτρικής ενέργειας (7,7%), στα θερμαντικά σώματα (6,2%), στους πλαστικούς σωλήνες (5,8%), στους χάλκινους αγωγούς (4,9%), στα κουφώματα αλουμινίου (4,5%) και τα τούβλα (4,1%). Στον αντίποδα, οι τιμές μειώθηκαν κατά 1,8% στον σίδηρο οπλισμού.
Το καθαρό κατασκευαστικό κόστος εκτιμάται ότι έχει αγγίξει τα 1.700 ευρώ ανά τ.μ. κατά μέσο όρο, από 1.200 ευρώ πέρσι. Η τελική τιμή, αυτή στην οποία θα πουληθεί ένα νεόδμητο διαμέρισμα, θα πρέπει να συμπεριλάβει το αυξημένο αυτό κόστος, με αποτέλεσμα να είναι αρκετά φουσκωμένη, σε επίπεδα που κάποιες φορές ξεπερνούν τα 3.500 ευρώ ανά τ.μ.
Χαμένη χρονιά και ελπίδες για… restart από το Προεδρικό Διάταγμα
Οπως λένε εκπρόσωποι του κατασκευαστικού κλάδου, η κάμψη που καταγράφεται στην οικοδομική δραστηριότητα έχει ως βασική αιτία την ακύρωση των «μπόνους δόμησης» του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) από το Συμβούλιο της Επικρατείας. Σύμφωνα με εκτιμήσεις της αγοράς, το κουμπί του restart θα ενεργοποιήσει η νομοθετική ρύθμιση του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας στον ΝΟΚ, για την οποία αναμένεται η έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος, που θα ξεκαθαρίζει πλήρως το θεσμικό πλαίσιο, καθώς και το τοπίο για τις οικοδομικές άδειες που βαρύνονται με δικαστικές εμπλοκές.
Εως τότε εμφανίζονται επιφυλακτικοί, κάνοντας λόγο για μια χαμένη χρονιά. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας Γιώργο Στασινό, η μείωση της δραστηριότητας μπορεί να ξεπεράσει φέτος και το 50% σε επίπεδο εργοληπτικών επιχειρήσεων. «Εχουν χαθεί τετραγωνικά. Φέτος θα προχωρήσουν μόνο όσοι δεν έχουν άλλη επιλογή λόγω οικονομικών ή άλλων πιέσεων» αναφέρει χαρακτηριστικά.
ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ (ΦΥΛΛΟ 10/10/2025)
