Το πρόγραμμα παροχής αδειών διαμονής σε επενδυτές από τρίτες χώρες, γνωστό ως «Χρυσή Βίζα», εμφανίζει σαφή επιβράδυνση το 2025. Η εξέλιξη αυτή συνδέεται άμεσα με τις πρόσφατες αυξήσεις στο κατώτατο όριο επένδυσης, που τέθηκαν σε ισχύ από τον Σεπτέμβριο του 2024.
ΜΕΙΩΣΗ ΑΙΤΗΣΕΩΝ
Τον Ιούλιο κατατέθηκαν 511 νέες αιτήσεις, αριθμός μειωμένος κατά 23% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024. Η υποχώρηση συνεχίζεται για τέσσερις διαδοχικούς μήνες, καθώς οι αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο από τον Απρίλιο έχουν περιορίσει τον ρυθμό ενδιαφέροντος. Παρά την πτώση, το πρώτο επτάμηνο του 2025 παραμένει υψηλότερο από πέρσι (5.011 έναντι 4.734 αιτήσεων), γεγονός που οφείλεται στην έντονη κινητικότητα των πρώτων μηνών, πριν εφαρμοστούν οι νέοι κανόνες.
ΥΨΗΛΟΤΕΡΑ ΟΡΙΑ
Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, σε περιοχές με μεγάλη ζήτηση όπως η Αττική, η Θεσσαλονίκη και τα μεγάλα νησιά, απαιτείται ελάχιστη επένδυση ύψους 800.000 ευρώ. Το όριο αυτό θεωρείται σημαντικά αυξημένο σε σχέση με τα προηγούμενα επίπεδα και φαίνεται να έχει αποθαρρύνει μερίδα υποψήφιων επενδυτών.
ΕΚΚΡΕΜΟΤΗΤΕΣ ΚΑΙ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ
Η μείωση των αιτήσεων είχε πάντως ως αποτέλεσμα την αποσυμφόρηση των αρμόδιων υπηρεσιών. Τα εκκρεμή αιτήματα περιορίστηκαν σε 11.887 τον Ιούλιο του 2025, από 22.853 τον Ιούλιο του 2024. Την ίδια στιγμή, οι εισροές ξένων κεφαλαίων στην αγορά ακινήτων καταγράφουν σημαντική κάμψη. Σύμφωνα με τον ΣΑΕΕ, το πρώτο τρίμηνο του 2025 οι επενδύσεις μειώθηκαν κατά 31,4%, ενώ οι εκτιμήσεις για το εξάμηνο κάνουν λόγο για πτώση άνω του 50%. Εφόσον επιβεβαιωθούν, οι εισροές θα διαμορφωθούν στα 570 εκατ. ευρώ, έναντι 1,14 δισ. την αντίστοιχη περίοδο του 2024.
ΠΡΟΕΛΕΥΣΗ ΕΠΕΝΔΥΤΩΝ
Παρά τη γενική πτώση, ορισμένες εθνικότητες εμφανίζουν έντονη αύξηση ενδιαφέροντος. Οι άδειες σε επενδυτές από την Τουρκία αυξήθηκαν κατά 152%, ενώ σημαντική άνοδος καταγράφηκε και για πολίτες από το Ισραήλ (+96%) και τις Ηνωμένες Πολιτείες (+52%). Τα στοιχεία δείχνουν διαφοροποίηση στη γεωγραφική προέλευση των αιτήσεων, παρά τη συνολική μείωση του προγράμματος.
Η πορεία του θεσμού της «Χρυσής Βίζας» τους επόμενους μήνες θα εξαρτηθεί από την προσαρμογή των υποψήφιων επενδυτών στα νέα δεδομένα και από το πώς θα διαμορφωθεί η διεθνής ζήτηση για ακίνητα στην Ελλάδα.
