Η πορεία της Αθήνας ως δυναμικού αστικού προορισμού συνδέεται πλέον άμεσα με την κατάσταση και τη λειτουργία των βασικών υποδομών της πόλης. Τα μέσα μεταφοράς, η καθαριότητα, οι δημόσιοι χώροι και η προσβασιμότητα αποτελούν κρίσιμους παράγοντες που επηρεάζουν τόσο την εμπειρία του επισκέπτη όσο και την καθημερινότητα των κατοίκων. Η ανάγκη για συντονισμένες και ουσιαστικές παρεμβάσεις αναδεικνύεται ως βασική προϋπόθεση για τη διατήρηση της τουριστικής δυναμικής, αλλά και για την αναβάθμιση της συνολικής εικόνας και λειτουργικότητας της πρωτεύουσας. Χωρίς επαρκείς υποδομές, η δυνατότητα της Αθήνας να αξιοποιήσει πλήρως τις προοπτικές της παραμένει περιορισμένη.
ΕΡΕΥΝΑ
Τα δεδομένα της 22ης ετήσιας έρευνας Κίνησης & Απόδοσης (Benchmarking) των ξενοδοχείων Αθήνας–Αττικής, που εκπονεί και δημοσιοποιεί η Ένωση Ξενοδόχων Αθηνών Αττικής & Αργοσαρωνικού σε συνεργασία με την GBR Consulting, προσφέρουν μια ολοκληρωμένη εικόνα για τις επιδόσεις του κλάδου. Η έρευνα, που διεξάγεται σε μηνιαία βάση καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, παρακολουθεί βασικούς δείκτες όπως η πληρότητα, η μέση ημερήσια τιμή δωματίου (ADR) και τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPar), αποτελώντας εργαλείο τεκμηρίωσης για τον σχεδιασμό τουριστικής πολιτικής.
ΕΠΙΔΟΣΕΙΣ
Το 2025 έκλεισε με ήπια θετικό πρόσημο για τα ξενοδοχεία της Αθήνας. Η μέση πληρότητα διαμορφώθηκε στο 77,1%, αυξημένη σε σχέση με το 2024 και αισθητά υψηλότερη από το 2023. Η μέση τιμή δωματίου ανήλθε στα 177 ευρώ, με την άνοδο να συνεχίζεται αλλά με σαφώς ηπιότερους ρυθμούς, σηματοδοτώντας μια πιο εξομαλυμένη φάση μετά τη μεταπανδημική περίοδο. Το RevPar έφτασε τα 137 ευρώ, καταγράφοντας αύξηση τόσο σε ετήσια βάση όσο και σε σύγκριση με το 2023.
ΠΕΡΙΟΔΟΙ
Ιδιαίτερη ενίσχυση καταγράφηκε τους μήνες Ιανουαρίου–Μαρτίου και Νοεμβρίου–Δεκεμβρίου, με βελτίωση τόσο στην πληρότητα όσο και στις τιμές. Αντίθετα, την περίοδο Απριλίου–Οκτωβρίου σημειώθηκε μικρή υποχώρηση της πληρότητας, με το ADR να διατηρεί θετική πορεία. Η εικόνα αυτή επιβεβαιώνει τη σταδιακή ενδυνάμωση της Αθήνας ως προορισμού δωδεκάμηνης λειτουργίας και την άνοδο των λεγόμενων «πλάγιων» μηνών.
ΣΥΓΚΡΙΣΕΙΣ
Σε σύγκριση με δέκα μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις, η Αθήνα παρέμεινε στην πρώτη πεντάδα ως προς τη ζήτηση, ξεπερνώντας αγορές όπως η Μαδρίτη, το Βερολίνο και η Βιέννη. Ωστόσο, οι τιμές της παραμένουν χαμηλότερες σε σχέση με ανταγωνιστικούς προορισμούς, γεγονός που υποδηλώνει περιθώρια βελτίωσης της μέσης τιμής, υπό την προϋπόθεση αναβάθμισης των υποδομών και της συνολικής εμπειρίας.
ΠΡΟΚΛΗΣΕΙΣ
Η αυξημένη προσφορά κλινών, το νέο πλαίσιο για τη βραχυχρόνια μίσθωση και η ανάγκη ενίσχυσης ειδικών μορφών τουρισμού, όπως ο πολιτιστικός και ο συνεδριακός, συνθέτουν ένα απαιτητικό περιβάλλον. Τα στοιχεία του 2025 δείχνουν ότι η Αθήνα εισέρχεται σε μια φάση όπου η βιώσιμη και ισορροπημένη ανάπτυξη δεν αποτελεί επιλογή, αλλά αναγκαιότητα για τη διατήρηση της ανταγωνιστικότητάς της.
