Η ελληνική αγορά ακινήτων καταγράφει τα τελευταία χρόνια αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον και έντονη ζήτηση, κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα. Πέρα όμως από τα τετραγωνικά, τη θέα ή την εσωτερική ανακαίνιση ενός διαμερίσματος, ένας λιγότερο προβεβλημένος παράγοντας αποδεικνύεται συχνά καθοριστικός για την τελική τιμή: η συνολική εικόνα και η λειτουργία της πολυκατοικίας.
ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ
Η κατάσταση των κοινόχρηστων χώρων, η συντήρηση και ο τρόπος διαχείρισης επηρεάζουν άμεσα τόσο την καθημερινότητα των ενοίκων όσο και την εμπορική αξία κάθε ακινήτου. Σύμφωνα με στοιχεία έρευνας της ελληνικής νεοφυούς επιχείρησης Billys, η πολυκατοικία θα έπρεπε να αντιμετωπίζεται ως ένας μικρός οικονομικός οργανισμός, με σαφείς διαδικασίες, ταμείο, κανόνες και διαφάνεια στη λήψη αποφάσεων.
ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ
Όταν αυτό δεν συμβαίνει, εμφανίζονται τρία βασικά προβλήματα: αδυναμία ορθής διαχείρισης των οικονομικών, ελλιπής συντήρηση και απουσία στοιχειώδους σχεδιασμού για μελλοντικές ανάγκες. Η έλλειψη ρευστότητας οδηγεί συχνά σε καθυστερήσεις πληρωμών, απλήρωτους λογαριασμούς και περιορισμένη δυνατότητα κάλυψης βασικών λειτουργικών εξόδων. Παράλληλα, μικρές βλάβες που δεν αντιμετωπίζονται έγκαιρα συσσωρεύονται και δημιουργούν σταδιακά εικόνα εγκατάλειψης.
ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΑΣ
Τα δεδομένα της έρευνας δείχνουν ότι η κακή διαχείριση και η ανεπαρκής συντήρηση μπορούν να μειώσουν την αξία ενός διαμερίσματος έως και 20%, ακόμη και αν το ίδιο το ακίνητο είναι ποιοτικά αντίστοιχο με άλλα της αγοράς. Η κατάσταση του ανελκυστήρα αναδεικνύεται σε κρίσιμο παράγοντα. Μη λειτουργικός ή κακώς συντηρημένος ανελκυστήρας επηρεάζει έντονα τις τιμές, ιδίως σε υψηλότερους ορόφους, όπου το κόστος επισκευής και πιστοποίησης αποτελεί βασικό σημείο διαπραγμάτευσης.
ΘΕΡΜΑΝΣΗ
Αντίστοιχα, η διαχείριση της κεντρικής θέρμανσης επηρεάζει την ελκυστικότητα ενός ακινήτου. Συστήματα χωρίς έλεγχο κόστους και σαφή κατανομή δαπανών μειώνουν την προθυμία των αγοραστών να προσφέρουν υψηλότερη τιμή. Αντίθετα, οργανωμένες πολυκατοικίες με αποδοτική διαχείριση αποτιμώνται σαφώς καλύτερα.
ΠΡΩΤΗ ΕΙΚΟΝΑ
Η είσοδος, το κλιμακοστάσιο και οι κοινόχρηστοι χώροι λειτουργούν ως «φίλτρο» πριν ακόμη ο ενδιαφερόμενος δει το διαμέρισμα. Μεσίτες επισημαίνουν ότι σκοτεινοί χώροι, παλαιός εξοπλισμός ή εμφανή σημάδια φθοράς μεταφράζονται άμεσα σε μελλοντικά έξοδα και οδηγούν είτε σε αιτήματα έκπτωσης είτε σε αποχώρηση από τη διαδικασία.
ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ
Το ύψος των κοινοχρήστων αποτελεί από τις πρώτες πληροφορίες που ζητούν αγοραστές και ενοικιαστές. Σύμφωνα με τα στοιχεία, το πρόβλημα δεν είναι μόνο το ποσό, αλλά κυρίως η έλλειψη τεκμηρίωσης και διαφάνειας. Όταν δεν είναι σαφές πού κατευθύνονται τα χρήματα, η δυσπιστία αυξάνεται και η αξία πιέζεται.
ΠΑΡΕΜΒΑΣΕΙΣ
Οι παρεμβάσεις με τον μεγαλύτερο και ταχύτερο αντίκτυπο δεν είναι απαραίτητα υψηλού κόστους. Τακτική καθαριότητα, βασική συντήρηση, οργανωμένες απεντομώσεις και έγκαιρη φροντίδα του ανελκυστήρα βελτιώνουν άμεσα την εικόνα του κτιρίου. Εκεί όπου υπάρχει συνεννόηση και στοιχειώδης οργάνωση, η αξία των ακινήτων διατηρείται. Όπου όχι, η υποβάθμιση εξελίσσεται σταδιακά και συχνά γίνεται αντιληπτή όταν η απώλεια αξίας είναι ήδη σημαντική.
Πληροφορίες από ΑΠΕ-ΜΠΕ
