Η διετία 2025-2026 διαμορφώνεται ως περίοδος αυξημένων απαιτήσεων για την ελληνική αγορά ακινήτων και τον κατασκευαστικό κλάδο. Η κατοικία παραμένει κεντρικό ζήτημα για τα νοικοκυριά, επηρεάζοντας άμεσα το διαθέσιμο εισόδημα και τον οικογενειακό προγραμματισμό, ενώ παράλληλα λειτουργεί ως κρίσιμος δείκτης της οικονομικής δραστηριότητας. Τιμές, μισθώματα, προσφορά νέων ακινήτων και ρυθμοί κατασκευής συνθέτουν ένα περιβάλλον στο οποίο οι αντοχές της αγοράς δοκιμάζονται, παρά τις θετικές προοπτικές.
ΑΓΟΡΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το 2025 συνεχίστηκε η άνοδος των τιμών των κατοικιών, αν και με σαφή επιβράδυνση σε σχέση με το 2024. Το εννεάμηνο του έτους η μέση αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,5%, έναντι 9,7% την προηγούμενη χρονιά. Οι αυξήσεις ήταν εντονότερες στα παλαιότερα διαμερίσματα, ενώ γεωγραφικά υψηλότεροι ρυθμοί καταγράφηκαν εκτός Αθηνών, με τη Θεσσαλονίκη και τις λοιπές μεγάλες πόλεις να υπερέχουν του εθνικού μέσου όρου. Η Αθήνα παρουσίασε πιο ήπια άνοδο, γεγονός που συνδέεται με τη σχετική ωρίμανση της αγοράς.
ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΗ ΠΡΟΣΙΤΟΤΗΤΑ
Η άνοδος τόσο των τιμών όσο και των ενοικίων επαναφέρει στο προσκήνιο το ζήτημα της προσιτής στέγης, ιδίως στα μεγάλα αστικά κέντρα. Τα προγράμματα στήριξης της ζήτησης και οι παρεμβάσεις για κοινωνική κατοικία κινούνται προς τη σωστή κατεύθυνση, ωστόσο η επίδρασή τους εκτιμάται ότι θα είναι σταδιακή. Η περιορισμένη προσφορά νέων κατοικιών, σε συνδυασμό με το αυξημένο κόστος κατασκευής, λειτουργεί ως βασικός περιοριστικός παράγοντας.
ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑ
Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ δείχνουν υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας το 2025, με σημαντική μείωση τόσο στον αριθμό νέων αδειών όσο και στον δομήσιμο όγκο. Παράλληλα, το κόστος κατασκευής συνέχισε να αυξάνεται, αν και με βραδύτερο ρυθμό. Η εξέλιξη αυτή επηρεάζει άμεσα τη δυνατότητα ταχείας ενίσχυσης της προσφοράς κατοικιών.
ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ
Παρότι το ύψος των νέων στεγαστικών δανείων αυξήθηκε σε ετήσια βάση, η τραπεζική χρηματοδότηση παραμένει χαμηλή σε απόλυτα μεγέθη. Η ζήτηση για νέα δάνεια εμφανίζεται μειωμένη το δεύτερο μισό του 2025, γεγονός που αντανακλά τις συνθήκες κόστους χρήματος και την αβεβαιότητα των νοικοκυριών.
ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΚΑΙ ΥΠΟΔΟΜΕΣ
Ο κατασκευαστικός κλάδος διατηρεί ισχυρή δυναμική, με την αξία παραγωγής να έχει αυξηθεί σημαντικά την τελευταία πενταετία. Όπως επισημαίνεται από το ΤΜΕΔΕ και τον ΙΟΒΕ, οι επιχειρηματικές προσδοκίες παραμένουν θετικές, παρά τις θεσμικές εκκρεμότητες. Κρίσιμο σημείο αποτελεί το ρυθμιστικό πλαίσιο του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, μετά τις αποφάσεις του Συμβούλιο της Επικρατείας, καθώς η αβεβαιότητα έχει ήδη επηρεάσει τη δραστηριότητα και αναμένεται να αποτυπωθεί εντονότερα το 2026.
ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ
Παρά τις προκλήσεις, οι εκτιμήσεις για το 2026 παραμένουν συγκρατημένα αισιόδοξες, με αύξηση της αξίας παραγωγής σε έργα κατοικιών και υποδομών. Η απλοποίηση των διαδικασιών, η άρση θεσμικών εμποδίων και η ενσωμάτωση του κλιματικού κινδύνου στον σχεδιασμό θεωρούνται καθοριστικές προϋποθέσεις για τη διατήρηση της αναπτυξιακής πορείας και την ενίσχυση της ανθεκτικότητας της αγοράς ακινήτων.
