Σε προβληματικό σημείο του real estate έχουν μετατραπεί τα παλιά διαμερίσματα, την ώρα που το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» ενισχύει στοχευμένα τη ζήτηση σε αυτή την κατηγορία ακινήτων. Σύμφωνα με στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδας, το δεύτερο τρίμηνο του 2025 οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7,3% σε ετήσια βάση, ξεπερνώντας πλέον το προηγούμενο ιστορικό υψηλό του 2008, γεγονός που επαναφέρει στην ατζέντα τον όρο «φούσκα» για τις αστικές κατοικίες.
Ακόμα πιο χαρακτηριστικό είναι ότι οι παλαιές κατοικίες (άνω της πενταετίας) τρέχουν γρηγορότερα από τα νεόδμητα. Η ετήσια άνοδος για τα παλιά διαμερίσματα το δεύτερο τρίμηνο φθάνει το 7,6%, την ώρα που στα νέα διαμερίσματα (ηλικίας έως πέντε ετών) διαμορφώνεται στο 6,8%. Ο σχετικός δείκτης τιμών για τα παλιά έχει πια υπερβεί καθαρά τα προ κρίσης επίπεδα, με την ΤτΕ να υπογραμμίζει ότι η ζήτηση συγκεντρώνεται σε ακίνητα με «επενδυτικά χαρακτηριστικά» και σε περιοχές με υψηλή τουριστική ή ενοικιαστική απόδοση.
Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, το «Σπίτι μου 2» λειτουργεί ως ενισχυτής της ήδη ισχυρής ζήτησης για παλιά διαμερίσματα, καθώς το πρόγραμμα αφορά αποκλειστικά κατοικίες με έτος κατασκευής έως το 2007. Η νέα φάση του προγράμματος, με παράταση της προθεσμίας υπαγωγής έως τις 31/5/2026 και μεταφορά της τελικής εκταμίευσης στις 31/8/2026, συνεχίζει να διοχετεύει φθηνή χρηματοδότηση σε ένα τμήμα της αγοράς όπου η προσφορά είναι περιορισμένη. Τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών δείχνουν ότι έχουν ήδη εγκριθεί ή «κλειδώσει» πάνω από 11.000 αγορές κατοικιών μέσω «Σπίτι μου 2», με συνολικό ύψος δανείων γύρω στο 1,3 δισ. ευρώ, ποσά που στην πράξη κατευθύνονται κυρίως σε παλιό, μικρό και μεσαίο διαμέρισμα.
Η Τράπεζα της Ελλάδος, στην πρόσφατη Εκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας, επισημαίνει ότι η επενδυτική δαπάνη για κατοικίες παραμένει πολύ χαμηλή ως ποσοστό του ΑΕΠ, παρά τη σημαντική άνοδο των τιμών. Την ίδια στιγμή καταγράφει ότι έχουν μειωθεί τα διαθέσιμα σπίτια προς πώληση, λόγω βραχυχρόνιων μισθώσεων, επενδυτικών αγορών και της περιορισμένης νέας οικοδομικής δραστηριότητας. Η ΤτΕ εκτιμά ότι χωρίς ενίσχυση της προσφοράς η άνοδος των τιμών θα συνεχιστεί. Σε αυτό το πλαίσιο, τα επίσημα στοιχεία της ΤτΕ δείχνουν πως κάθε πρόσθετη ώθηση στη ζήτηση -όπως το «Σπίτι μου 2»- τείνει να κεφαλαιοποιείται γρήγορα στις τιμές των παλιών διαμερισμάτων, αφήνοντας τα νοικοκυριά να κυνηγούν μια αγορά που απομακρύνεται συνεχώς.
ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ (ΦΥΛΛΟ 21/11/2025)
