Νέα projects αναδεικνύουν τον ρόλο που μπορούν να έχουν βιομηχανικά ακίνητα και από πόλος έλξης διασκέδασης θα μετατρέψουν την 26ης Οκτωβρίου σε σύγχρονο άξονα, με πολιτισμικό χαρακτήρα
Μεγαλεπήβολα κατασκευαστικά έργα, επενδυτικά σχέδια, αξιοποιήσεις εκτάσεων και κτιρίων που έμοιαζαν να χάνονται στη λήθη του χρόνου βρίσκονται -χάρη στην ιδιωτική πρωτοβουλία- σε τροχιά υλοποίησης ή εκκίνησης, δίνοντας νέα πνοή στη φυσιογνωμία της δυτικής εισόδου της Θεσσαλονίκης.
Η περιοχή, η οποία αποτέλεσε επί σειρά ετών πόλο έλξης για επενδύσεις που αφορούσαν κυρίως χώρους διασκέδασης και ψυχαγωγίας, πλέον αλλάζει μορφή, καθώς κεντρίζει το ενδιαφέρον επενδυτών που θέλουν να δώσουν μια σύγχρονη όψη στην 26ης Οκτωβρίου και στην ευρύτερη περιοχή, όπως αποκαλύπτει με δημοσίευμά της η εφημερίδα «Θεσσαλονίκη». Τη συζήτηση γύρω από χώρους που αποτελούν διατηρητέα, αλλά και τη δυσκολία διάσωσής τους επανέφερε στο προσκήνιο η πρόσφατη πώληση του Μύλου, του θρυλικού πολυχώρου.
Σύμφωνα με καλά γνωρίζοντες σχετικά με τις αναπλάσεις των εν λόγω ακινήτων, «η ανάπλαση ενός διατηρητέου βιομηχανικού συγκροτήματος αποτελεί ένα από τα πλέον δύσκολα εγχειρήματα που μπορεί κάποιος να βιώσει στο πλαίσιο ενός προγράμματος αξιοποίησης ενός ακινήτου. Αποτελεί ένα διακύβευμα με τεχνικές, νομικές και διοικητικές δυσκολίες έντονου βαθμού». Και αυτό γιατί, όπως λένε οι ίδιες πηγές, η ευθύνη αφορά τη σωστή προστασία και την ορθή ανάδειξη του μνημείου, η οποία οφείλει να συνδυαστεί με την ορθολογική και σεμνή λειτουργία του.
Η ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΤΟΥ ΜΥΛΟΥ
Ο Μύλος αποτέλεσε στις αρχές του 1990 την πρώτη πετυχημένη μετατροπή μεγάλου βιομηχανικού συγκροτήματος σε κέντρο πολιτισμού και διασκέδασης, που στάθηκε πανελλήνιο πρότυπο για την αλλαγή χρήσης παλιών κτιρίων. Μάλιστα, το 1993 ο Οργανισμός για την Προστασία της Ευρωπαϊκής Αρχιτεκτονικής και Φυσικής Κληρονομιάς «Europa Nostra» του απένειμε τιμητική διάκριση.
Σύμφωνα με καλά πληροφορημένες πηγές, η ακριβής τύχη του Μύλου, που πωλήθηκε ως επενδυτικό ακίνητο σε ελληνική εταιρία, αναμένεται να ξεκαθαρίσει το επόμενο διάστημα, με τα σενάρια να διαδέχονται το ένα, ο άλλο για την επόμενη ημέρα του εμβληματικού πολυχώρου που… σιώπησε στα τέλη Οκτωβρίου. Το ακριβές χρονοδιάγραμμα των εργασιών που θα απαιτηθούν για την αναμόρφωσή του δεν έχει ξεκαθαριστεί, ενώ δεν αποκλείεται ο χρόνος που θα χρειαστεί για την αναβάθμιση των κτιριακών του υποδομών να είναι μακρύς.
Οι συναυλίες και οι όποιες πολιτιστικές εκδηλώσεις σταμάτησαν να πραγματοποιούνται προ ημερών, ενώ, όπως λένε καλά πληροφορημένες πηγές, οι μισθωτές ήταν ενήμεροι, οπότε η είδηση της πώλησης του χώρου δεν έπεσε ως κεραυνός εν αιθρία. Σύμφωνα με τις συζητήσεις, πάντως, που υπάρχουν, δεν αποκλείεται ο χώρος να συνεχίσει μετά το πέρας των εργασιών να διατηρήσει τη γνωστή φυσιογνωμία του, ενώ έντονα ακούγεται ότι δεν αποκλείεται μέρος αυτού να λειτουργήσει και ως χώρος δεξιώσεων. Την ίδια στιγμή, από την πλευρά κατασκευαστικών εταιριών που εκδήλωσαν στο πρόσφατο παρελθόν ενδιαφέρον για την απόκτησή του, δεν αποκλείεται να αναπτυχθούν στον χώρο και σύγχρονοι γραφειακοί χώροι, ένα προϊόν που λείπει από την αγορά της Θεσσαλονίκης. Σε κάθε περίπτωση, το ακριβές concept λειτουργίας του χώρου, που κατά το πρόσφατο παρελθόν ταλαιπωρήθηκε από σειρά άγονων πλειστηριασμών, θα ξεκαθαρίσει η ιδιοκτήτρια εταιρία.
Η ΙΣΤΟΡΙΑ ΤΟΥ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑΤΟΣ
Το κτιριακό συγκρότημα διαθέτει μακρά ιστορία, με αφετηρία τη μεγάλη αλευροβιομηχανία Αλτιναλμάζης – Χατζηγιαννάκης και ιδρυτή τον Γεώργιο Χατζηγιαννάκη. Στον Β’ Παγκόσμιο Πόλεμο υπέστη σοβαρές ζημιές. Το 1958 πέρασε στην ιδιοκτησία της αλευροβιομηχανίας Αλλατίνη, η οποία το λειτούργησε μέχρι το 1987. Τρία χρόνια αργότερα, το 1990, ο χώρος άλλαξε σελίδα, καθώς πέρασε στην εταιρία Μύλος Α.Ε., η οποία μετέτρεψε τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις σε πολυθεματικό χώρο πολιτισμού.
Το 2004 ξέσπασε πυρκαγιά, που είχε ως αποτέλεσμα να υποστεί εκτεταμένες καταστροφές για δεύτερη φορά στην ιστορία του. Ο Μύλος κατόρθωσε να αναγεννηθεί και μέχρι το ξέσπασμα της πανδημίας, αλλά και στη συνέχεια αποτέλεσε ζωντανή εστία τέχνης και πολιτισμού.
Ακολουθώντας, ωστόσο, φθίνουσα πορεία τα τελευταία χρόνια η ιδιοκτήτρια εταιρία Περιβαλλοντική Δράση Α.Ε. βρέθηκε αντιμέτωπη με επαναλαμβανόμενους άγονους πλειστηριασμούς, με τον πρώτο να γίνεται τον Μάιο του 2023. Τώρα έχει μια δεύτερη ευκαιρία για να αποτελέσει εκ νέου πόλο έλξης για τους Θεσσαλονικείς και τους επισκέπτες της πόλης.
Η ΒΙΛΚΑ επιστρέφει με καινούργιο σχέδιο αξιοποίησης
Ο Μύλος βρίσκεται σε μια περιοχή που κατά το παρελθόν αποτελούσε ελκυστικό προορισμό για τους Θεσσαλονικείς και όχι μόνο, καθώς μαζί με τη ΒΙΛΚΑ, επί της οδού 26ης Οκτωβρίου, αποτελούσαν ένα… δίδυμο που υποσχόταν σίγουρη και ποιοτική διασκέδαση. Η ΒΙΛΚΑ μοιάζει εγκαταλελειμμένη στη φθορά του χρόνου, με αποτέλεσμα να μη θυμίζει σε τίποτε τις ένδοξες ημέρες του παρελθόντος. Σύμφωνα, πάντως, με πληροφορίες, ο χώρος έχει ενοικιαστεί και αναμένονται τα σχέδια αξιοποίησής του. Πάντως όποια και αν είναι η εξέλιξη για την επόμενη ημέρα, αναμένεται να γίνει με σεβασμό στην ιδιαίτερη βιομηχανική αρχιτεκτονική κληρονομιά του τόπου, αφού διαδοχικά ΦΕΚ ξεκαθαρίζουν ποια κτίρια εντός της έκτασης έχουν κριθεί διατηρητέα ως προς το κέλυφος.
Η ΒΙΛΚΑ είναι ένα βιομηχανικό συγκρότημα του 1956, που άνηκε στην οικογένεια Μιχαηλίδη και παρήγαγε λινάτσες κάνναβης. Ακολουθώντας τη γενική κρίση της κλωστοϋφαντουργίας, η βιομηχανία χρεοκόπησε και το 1988 σταμάτησε να λειτουργεί. Ο επιχειρηματίας Πέτρος Μουρατίδης, που αγόρασε τον χώρο, αποφάσισε να τον διαμορφώσει σ’ έναν νέο πολυχώρο με καφέ, αίθουσες τέχνης, γυμναστήριο, club, bar και εστιατόρια. Μετά την κρίση, όμως, άρχισε σταδιακά να εγκαταλείπεται.
Το ΦΙΞ επανασυστήνεται ως σύγχρονο πολυλειτουργικό σημείο
Στο τέλος του 2027 – αρχές 2028 αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί το πρότζεκτ της ανάπλασης του ιστορικού βιομηχανικού συγκροτήματος της πρώην ζυθοποιίας ΦΙΞ, στην περιοχή της δυτικής εισόδου της Θεσσαλονίκης, καθώς όλα εξελίσσονται βάσει των ανακοινωθέντων χρονοδιαγραμμάτων, σύμφωνα με δηλώσεις του γενικού διευθυντή δημόσιων θεμάτων και ωρίμανσης ακινήτων της DIMAND, Μιχάλη Αναστασόπουλου.
Το συγκρότημα του ΦΙΞ αναμένεται να φιλοξενεί κατοικίες, ξενοδοχείο, εμπορικές και πολιτιστικές χρήσεις. Το συγκρότημα αναμένεται να περιλαμβάνει περίπου 100 διαμερίσματα και ξενοδοχείο περίπου 300 κλινών. Η ανάπτυξή τους αναμένεται να αρχίσει σύμφωνα με τα χρονοδιαγράμματα, κατόπιν έκδοσης της άδειας δόμησης.
Διαμάντι αρχιτεκτονικής
Το διαμάντι της βιομηχανικής αρχιτεκτονικής, το εργοστάσιο της πρώην ζυθοποιίας ΦΙΞ, έστεκε για δεκαετίες λαβωμένο επί της 26ης Οκτωβρίου. Αποτέλεσε, μαζί με κτίρια όπως η Βίλκα, ο Μύλος και τα πρώην Σφαγεία, μία από τις πρώτες βιομηχανικές συγκεντρώσεις της πόλης.
Το εργοστάσιο κατασκευάστηκε αρχικά για οινοπνευματοποιείο, συμφερόντων της οικογένειας Μισραχή, όμως από το 1892 εντάχθηκαν στο ιδιοκτησιακό σχήμα οι Αλλατίνη και Φερνάντεζ, και αργότερα ο Ιορδάνης Γεωργιάδης.
Με την έναρξη του εργοστασίου, εδώ λειτούργησε το μοναδικό για εκείνα τα χρόνια βυνοποιείο στην Ελλάδα. Το 1926 η Κάρολος Φιξ, που είχε το κρατικό μονοπώλιο στην μπίρα έως το 1963, αγόρασε τα μερίδια των πρώτων και λειτούργησε το εργοστάσιο μαζί με τον Γεωργιάδη. Το χαρακτηριστικό εμφιαλωτήριο με την τζαμαρία εγκαινιάστηκε το 1959, σε σχέδια του Τάκη Ζενέτου. Με τη λήξη του μονοπωλίου και την αύξηση του ανταγωνισμού, η επιχείρηση άντεξε μέχρι το 1983. Τελικά το συγκρότημα εγκαταλείφθηκε και αγοράστηκε το 1991 από την οικογένεια Ζαφειρίδη, που εκμίσθωσε κάποιους χώρους του. Το 1995 το κεντρικό κτίριο και ο εξοπλισμός του κρίθηκαν διατηρητέα. Το 2023 έγινε μια νέα αρχή για το ακίνητο, με την Dimand να αναλαμβάνει την αξιοποίησή του.
Νέα εποχή για το ιστορικό ακίνητο των Μύλων Αλλατίνη
Το 2027 αναμένεται να εκκινήσει η επένδυση για την ανάπλαση του εμβληματικού πρώην βιομηχανικού ακινήτου των Μύλων Αλλατίνη, στην ανατολική Θεσσαλονίκη, όπως αποκαλύπτει με δημοσίευμά της η εφημερίδα «Θεσσαλονίκη». Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, επιχειρηματίας του real estate, Πρόδρομος Μαυρόπουλος, μίλησε στην εφημερίδα και, παρότι δεν ανοίγει ακόμη τα χαρτιά του για την ακριβή μορφή της επένδυσης στο ιστορικό αυτό πρώην βιομηχανικό συγκρότημα, ο Ελληνας επιχειρηματίας, που διαθέτει ισχυρή παρουσία στην κτηματαγορά της γειτονικής Βουλγαρίας, αναφέρει πως στα τέλη του 2026 θα είναι πιο ξεκάθαρα τα πράγματα και πως ισχύουν όσα είχε δηλώσει λίγες ημέρες μετά την απόκτηση του 100% του ακινήτου (σ.σ.: είχε εξαγοράσει το 50% από τον Ομιλο Φάις) περί συνολικής και ενιαίας ανάπτυξης του ακινήτου.
Σύμφωνα, λοιπόν, με τον αρχικό σχεδιασμό, στόχος είναι η δημιουργία ενός νέου τοποσήμου στη Θεσσαλονίκη. Στην κατεύθυνση αυτή, τα διατηρητέα κτίρια του βιομηχανικού συγκροτήματος πρόκειται να μετασκευαστούν σε κατοικίες, οι οποίες δεν θα διατεθούν προς πώληση αλλά προς ενοικίαση, ενώ επίσης θα διαμορφωθούν καταστήματα υποστηρικτικών χρήσεων, όπως εστιατόριο, μίνι μάρκετ, γυμναστήριο, spa, καφέ, υπόγειο πάρκινγκ κ.λπ. Η επένδυση εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 50 εκατ. ευρώ.
Ο Ομιλος Μαυρόπουλου έχει ευρεία δραστηριότητα στη Βουλγαρία, όπου διαθέτει, μεταξύ άλλων, δύο γραφειακά συγκροτήματα στη Σόφια, συνολικής επιφάνειας 25.000 τ.μ., και οικόπεδα προς ανάπτυξη άνω των 1000.000 τ.μ., στα οποία προγραμματίζει την ανάπτυξη οικιστικών projects, logistic centers κ.λπ., καθώς επίσης και εμπορικό κέντρο στο Βέλικο Τέτοβο, retail park στη Βάρνα κ.ά. Ο ίδιος ο κ. Μαυρόπουλος έχει διατελέσει από το 2011 έως και το 2021 γενικός γραμματέας του Ελληνικού Επιχειρηματικού Συμβουλίου στη Σόφια, ενώ από το 2013 είναι μέλος του διοικητικού συμβουλίου του Συλλόγου Ιδιοκτητών Ακινήτων της Βουλγαρίας.
Επένδυση 80 εκατ. για το Acsiopolis Mall
Στις αρχές του 2027 αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί στο μεταξύ το Acsiopolis Mall, στο πρώην βιομηχανικό ακίνητο της Φίλκεραμ Johnson, στην Πυλαία, στη «γειτονιά» των εμπορικών πάρκων κατά μήκος του οδικού άξονα προς το αεροδρόμιο. Το ακίνητο έχει περιέλθει από τον Φεβρουάριο του 2023 μέσω ηλεκτρονικού πλειστηριασμού στην ιδιοκτησία της εταιρίας Acsion Ltd., συμφερόντων του ομογενούς επιχειρηματία από τη Νότιο Αφρική Κυριάκου Αναστασιάδη, αντί 9,237 εκατ. ευρώ.
Το πρώην βιομηχανικό ακίνητο μετατρέπεται σε ένα υπερσύγχρονο εμπορικό κέντρο και συγκρότημα γραφείων. Από τα 42.000 τ.μ. του Acsiopolis Mall, τα 12.000 τ.μ., σύμφωνα με τον σχετικό σχεδιασμό, θα αφορούν χώρους γραφείων και τα υπόλοιπα καταστήματα, κτίριο με χρήσεις εστίασης (Food Court), σούπερ μάρκετ, πράσινη ζώνη, χώρους αθλητικών δραστηριοτήτων, αναψυχής, παιχνιδιού κ.ά. Ολα τα κτίρια του εμπορικού κέντρου θα είναι ισόγεια και προβλέπεται η υλοποίηση και οδικών έργων-παρεμβάσεων (κυκλικοί κόμβοι). Η επένδυση, συμπεριλαμβανομένων της αγοράς του ακινήτου και των οδικών έργων που θα εκτελεστούν, εκτιμάται ότι θα αγγίξει τα 80 εκατ. ευρώ.
Οπως αναφέρει στη «Θεσσαονίκη» ο υπεύθυνος του project, Dimitri Thomas, ο οποίος εδρεύει στο παράρτημα της Acsion Ltd. στην Κύπρο, υπάρχει ήδη έντονο ενδιαφέρον για μισθώσεις χώρων από εταιρίες ένδυσης, εστίασης -τόσο από εταιρίες που έχουν ήδη καταστήματα στη Θεσσαλονίκη όσο και από αλυσίδες εστίασης που δεν έχουν έρθει ακόμη-, όπως και από αλυσίδες σούπερ μάρκετ και από εταιρίες του χώρου της διασκέδασης.
Η Acsion Ltd είναι εισηγμένη στο χρηματιστήριο του Γιοχάνεσμπουργκ και έχει χαρτοφυλάκιο περιουσιακών στοιχείων της τάξης των 8,3 δισ. ραντ (σ.σ.: το επίσημο νόμισμα της Νότιας Αφρικής), ενώ επίσης τελεί σε αναζήτηση αντίστοιχων επενδυτικών ευκαιριών στην Ελλάδα (κυρίως σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη) και την Κύπρο. Ιδρυτής της και ιδιοκτήτης της εταιρίας είναι ο Θασίτης στην καταγωγή ομογενής επιχειρηματίας Κυριάκος Αναστασιάδης. Χάρη στην άνω των 23 ετών πείρα του στον κλάδο του real estate είδε τα κενά της κτηματαγοράς της Θεσσαλονίκης σε μεγάλους και σύγχρονους χώρους γραφείων και την αυξανόμενη ζήτηση λόγω της αναπτυξιακής τροχιάς της πόλης και ήταν ο μοναδικός ενδιαφερόμενος που συμμετείχε στον πλειστηριασμό του ακινήτου της Φίλκεραμ τον Φεβρουάριο του 2023.
ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ (ΦΥΛΛΟ 14/11/2025)
