Η Αθήνα βιώνει μια περίοδο βαθιάς αναμόρφωσης στον τομέα της κατοικίας. Από τις βόρειες συνοικίες μέχρι το ιστορικό κέντρο και τον Πειραιά, επενδυτές και αρχιτέκτονες αξιοποιούν υπάρχοντα κτίρια ή δημιουργούν νέα, με στόχο τη σύνδεση του παλιού με το σύγχρονο αστικό τοπίο. Η τάση αυτή εκφράζει τη στροφή προς πιο βιώσιμες, ενεργειακά αποδοτικές και τεχνολογικά προηγμένες κατοικίες.
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ
Στην Κηφισιά, το έργο The Heritage της Hellenic Properties μεταμόρφωσε μια πρώην βασιλική θερινή κατοικία σε επτά πολυτελείς κατοικίες υψηλής ενεργειακής απόδοσης. Στον Πειραιά, το ιστορικό κτίριο της Keranis αποκτά νέα ζωή μέσω της επένδυσης του καναδικού ομίλου Mercan Group, που το μετατρέπει σε συγκρότημα μικτής χρήσης με 408 κατοικίες και χώρους ευεξίας. Αντίστοιχα, το Ardittos House της Noval Property στο Μετς συνδυάζει αρχιτεκτονική ανακαίνιση και βιώσιμη δόμηση, με πιστοποίηση LEED. Στην Κυψέλη, η URBAND της ΕΠΙΚΥΚΛΟΣ δίνει νέα πνοή στη γειτονιά με ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες και προγράμματα πράσινης ενέργειας.
ΤΙΜΕΣ ΚΑΙ ΖΗΤΗΣΗ
Η αγορά κατοικίας στην πρωτεύουσα δείχνει σημάδια ωρίμανσης, με τις τιμές να συνεχίζουν ανοδικά, αλλά με πιο ήπιο ρυθμό. Σύμφωνα με την τελευταία έρευνα της Geoaxis, το τρίτο τρίμηνο του 2025 οι τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 6,07% σε ετήσια βάση, ενώ στα παλαιά κατά 6,65%. Σε διάστημα δεκαετίας, η συνολική άνοδος υπερβαίνει το 90%. Η ζήτηση ενισχύεται από ξένους και εγχώριους επενδυτές, τη σταθερότητα της χώρας και την ελκυστικότητα της ελληνικής αγοράς ακινήτων έναντι άλλων ευρωπαϊκών.
ΚΟΙΝΩΝΙΚΕΣ ΜΕΤΑΤΟΠΙΣΕΙΣ
Παράλληλα, η κοινωνική σύνθεση αλλάζει. Το ποσοστό ιδιοκατοίκησης υποχώρησε στο 69,6%, ενώ οι νέοι στρέφονται όλο και περισσότερο προς την ενοικίαση. Η ανισορροπία ανάμεσα σε εισοδήματα και τιμές ακινήτων εντείνει το πρόβλημα προσβασιμότητας, καθώς η μέση αύξηση τιμών κατοικιών παραμένει πολύ ταχύτερη από την αύξηση των μισθών.
ΝΕΑ ΝΟΟΤΡΟΠΙΑ
Η στροφή προς μεγαλύτερους, φωτεινούς και ενεργειακά αποδοτικούς χώρους αντικατοπτρίζει τη νέα πραγματικότητα που διαμορφώνεται από το υβριδικό μοντέλο εργασίας και τη βιώσιμη δόμηση. Η Αθήνα αλλάζει, όχι μόνο στην αρχιτεκτονική της μορφή, αλλά και στη φιλοσοφία κατοίκησης, δείχνοντας ότι η εξέλιξη της πόλης μπορεί να συμβαδίζει με τον σεβασμό στην ιστορία και το περιβάλλον της.
