Η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε φάση μετάβασης, επηρεασμένη από τις τεχνολογικές εξελίξεις, την κλιματική αλλαγή και τις νέες κοινωνικές συνθήκες. Η ανάγκη για βιώσιμη ανάπτυξη, η εξοικονόμηση ενέργειας και η ψηφιοποίηση της καθημερινότητας καθορίζουν πλέον τις επιλογές επενδυτών και χρηστών ακινήτων.
ΒΙΩΣΙΜΟΤΗΤΑ
Η βιωσιμότητα αποτελεί βασικό παράγοντα για την αξία των ακινήτων. Τα βιοκλιματικά κτίρια που αξιοποιούν ανανεώσιμες πηγές ενέργειας και κατασκευάζονται με υλικά χαμηλού αποτυπώματος άνθρακα βρίσκονται στο επίκεντρο των επενδύσεων. Διεθνείς πιστοποιήσεις όπως LEED και BREEAM αυξάνουν περαιτέρω την ελκυστικότητα των έργων. Στο πλαίσιο αυτό, αναπτύσσεται η έννοια των «πόλεων των 15 λεπτών», όπου όλες οι βασικές υπηρεσίες βρίσκονται σε μικρή απόσταση, ενισχύοντας την ποιότητα ζωής και μειώνοντας την ανάγκη μετακινήσεων.
ΝΕΟΙ ΤΡΟΠΟΙ ΕΡΓΑΣΙΑΣ
Η εξ αποστάσεως και η υβριδική εργασία δημιούργησαν νέες ανάγκες στην αγορά. Η ζήτηση για κατοικίες με ειδικούς χώρους εργασίας, αλλά και για κοινόχρηστους χώρους γραφείων (co-working), έχει αυξηθεί σημαντικά. Οι χώροι αυτοί διαμορφώνονται ώστε να ενθαρρύνουν τη συνεργασία και την κοινωνική αλληλεπίδραση, ενώ παράλληλα ενσωματώνουν υπηρεσίες ευεξίας όπως γυμναστήρια ή εστιατόρια. Η τάση αυτή ενισχύεται από τους digital nomads, που αναζητούν άνετες υποδομές σε διαφορετικές χώρες.
ΨΗΦΙΑΚΗ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑ
Η διάδοση του IoT, του cloud, του 5G και της τεχνητής νοημοσύνης έχει επανακαθορίσει τον τρόπο που σχεδιάζονται τα κτίρια. Τα «έξυπνα κτίρια» προσφέρουν βέλτιστη ενεργειακή διαχείριση και μειωμένα λειτουργικά κόστη. Στις «έξυπνες πόλεις» οι υποδομές συνδέονται μεταξύ τους, διευκολύνοντας τις μετακινήσεις και περιορίζοντας τη σπατάλη πόρων. Παράλληλα, αυξάνεται το ενδιαφέρον για data centers και άλλες τεχνολογικές υποδομές. Στα εμπορικά ακίνητα, τα νέα μοντέλα εμπορικών κέντρων συνδυάζουν αγορές με εμπειρίες ψυχαγωγίας και εστίασης.
ΕΙΚΟΝΙΚΕΣ ΞΕΝΑΓΗΣΕΙΣ
Η τεχνολογία VR έχει μπει δυναμικά στην αγορά, επιτρέποντας εικονικές περιηγήσεις σε ακίνητα πριν από την τελική επενδυτική απόφαση. Η πρακτική αυτή μειώνει τον χρόνο και το κόστος για επενδυτές και αγοραστές. Στην Ελλάδα, η επένδυση του The Ellinikon στην Αθηναϊκή Ριβιέρα αναδεικνύεται ως παράδειγμα μιας ολοκληρωμένης «πόλης των 15 λεπτών», με βιοκλιματικά κτίρια, σύγχρονες τεχνολογίες και το μεγαλύτερο παράκτιο πάρκο της Ευρώπης.
