Η αγορά πολυτελών κατοικιών στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας εξακολουθεί να προσελκύει έντονο ενδιαφέρον, παρά τις οικονομικές αναταράξεις των τελευταίων ετών. Η συνδυασμένη εικόνα περιορισμένης προσφοράς, υψηλής ζήτησης και σταθερής ανθεκτικότητας διαφοροποιεί τη συγκεκριμένη αγορά από άλλες περιοχές της Αττικής.
ΣΤΑΘΕΡΗ ΖΗΤΗΣΗ
Σύμφωνα με στοιχεία της Premier Realty Greece, η ζήτηση για premium κατοικίες παραμένει ισχυρή το 2025. Από το 2019 έως σήμερα, οι τιμές σε αυτές τις περιοχές έχουν καταγράψει αύξηση 45-55%, έναντι περίπου 40% στο σύνολο της Αττικής. Ακόμη και στην περίοδο της πανδημίας, οι ρυθμοί ανόδου κυμάνθηκαν στο 4-5% ετησίως, γεγονός που δείχνει την ανθεκτικότητα των περιοχών αυτών.
ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΜΕ ΔΥΝΑΜΙΚΗ
Η Κηφισιά εμφανίζει την εντονότερη άνοδο τιμών (+50% την εξαετία), ακολουθούμενη από το Παλαιό Ψυχικό και τη Φιλοθέη (+45%). Στροφύλι (+42%), Πολιτεία και Εκάλη (+40%) καθώς και Δροσιά (+38%) συνθέτουν το τοπίο των πιο δημοφιλών προορισμών για πολυτελή ακίνητα. Τα στοιχεία αναδεικνύουν ότι οι συγκεκριμένες περιοχές έχουν καταφέρει να διατηρήσουν και να ενισχύσουν την αξία τους, ακόμη και σε περιόδους αβεβαιότητας.
HOT SPOTS ΤΗΣ ΑΓΟΡΑΣ
Κέντρο Κηφισιάς: Η μεγαλύτερη ζήτηση για διαμερίσματα και μεζονέτες, με τιμές άνω των 6.000 €/τ.μ., περιορισμένη προσφορά και έντονο ανταγωνισμό.
Παλαιό Ψυχικό – Φιλοθέη: Διαχρονικά σταθερές επιλογές με τιμές άνω των 6.000 €/τ.μ., μικρή διαθεσιμότητα και χαμηλή μεταβλητότητα.
Πολιτεία – Εκάλη: Τιμές 2.800-3.800 €/τ.μ., με αυξημένο ενδιαφέρον για ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα μικρότερης επιφάνειας, αλλά και συνεχή ζήτηση για κατοικίες με κήπους και πισίνες.
Δροσιά: Προσφέρει πιο προσιτές τιμές (2.500-3.000 €/τ.μ.) και μεγαλύτερους χώρους, προσελκύοντας οικογένειες.
Στροφύλι: Εναλλακτική επιλογή με 3.200-3.600 €/τ.μ., κοντά σε σχολεία και εμπορικά κέντρα, με χαμηλότερο κόστος σε σχέση με την Κηφισιά.
ΑΠΟΔΟΣΕΙΣ ΚΑΙ ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ
Οι αποδόσεις (yields) στα βόρεια προάστια κυμαίνονται στο 3-4% για ακίνητα υψηλής ποιότητας, με προοπτικές βελτίωσης σε ενεργειακά αποδοτικές και πρόσφατα ανακαινισμένες κατοικίες. Η περιορισμένη διαθεσιμότητα καθιστά απαραίτητη την έγκαιρη λήψη αποφάσεων για όσους ενδιαφέρονται.
Τα Βόρεια Προάστια εξακολουθούν να αποτελούν τον κύριο πυρήνα της αγοράς πολυτελών ακινήτων στην Αττική. Η ποιότητα ζωής, η ισχυρή ζήτηση και η σταθερότητα τιμών ενισχύουν την εικόνα τους ως ασφαλούς επενδυτικού προορισμού, ανεξάρτητα από τις ευρύτερες οικονομικές συνθήκες.
