Η Τράπεζα Πειραιώς προχώρησε σε νέα μελέτη για την ελληνική αγορά κατοικίας, αξιοποιώντας επικαιροποιημένα στοιχεία που καλύπτουν τη δεκαετία 2011-2021 και τις εξελίξεις μέχρι το 2024. Στόχος της είναι να αποτυπώσει με μεγαλύτερη ακρίβεια τη σχέση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στέγασης, καθώς και τις δομικές ανισορροπίες που διαμορφώνονται.
ΣΥΓΚΡΙΣΗ ΑΠΟΓΡΑΦΩΝ
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα δεδομένα, το 2021 οι κύριες κατοικίες ανήλθαν σε 4,3 εκατομμύρια, από 4,1 εκατομμύρια το 2011. Το απόθεμα ακινήτων για άλλες χρήσεις διαμορφώθηκε σε 2,278 εκατ. έναντι 2,250 εκατ. το 2011. Οι εξοχικές κατοικίες αυξήθηκαν σε 857 χιλιάδες από 730 χιλιάδες, ενώ οι δευτερεύουσες κατοικίες έφτασαν τις 627 χιλιάδες από 622 χιλιάδες.
ΜΕΙΩΣΗ ΔΙΑΘΕΣΙΜΟΥ ΑΠΟΘΕΜΑΤΟΣ
Η μελέτη καταγράφει υποχώρηση στον αριθμό κατοικιών προς πώληση ή ενοικίαση, στις 466 χιλιάδες το 2021 από 543 χιλιάδες το 2011. Αντίστοιχα, οι κενές και αχρησιμοποίητες κατοικίες περιορίστηκαν στις 327 χιλιάδες από 355 χιλιάδες. Παράλληλα, η εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης απορρόφησε σημαντικό μέρος του διαθέσιμου αποθέματος, με 208 χιλιάδες ακίνητα καταγεγραμμένα το 2024.
ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΕΙΚΟΝΑ
Συνυπολογίζοντας τα στοιχεία, το 2021 το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών, πέρα από τις κύριες κατοικίες και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ήταν μειωμένο κατά 180 χιλιάδες σε σύγκριση με το 2011. Η μείωση αυτή αντανακλά τη συρρίκνωση της οικοδομικής δραστηριότητας την προηγούμενη δεκαετία, αλλά και τη μετατόπιση μέρους της αγοράς στη βραχυχρόνια ενοικίαση.
ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ
Η ανάλυση της Πειραιώς εκτιμά ότι με τον σημερινό ρυθμό οικοδομικής δραστηριότητας, ο οποίος αντιστοιχεί περίπου σε 35 χιλιάδες νέες κατοικίες ανά έτος, η υστέρηση των 180 χιλιάδων κατοικιών θα μπορούσε να καλυφθεί σε ορίζοντα πενταετίας, εφόσον δεν υπάρξουν μεταβολές σε άλλες παραμέτρους. Η εξέλιξη αυτή δείχνει πως η ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης παραμένει ένα σύνθετο ζήτημα, επηρεαζόμενο τόσο από την κατασκευαστική δυναμική όσο και από τις χρήσεις που επιλέγονται για το υπάρχον απόθεμα.
Η επικαιροποιημένη μελέτη προσφέρει μια αναλυτική βάση για την κατανόηση της σημερινής κατάστασης της αγοράς κατοικίας, ενώ παράλληλα αναδεικνύει τις προκλήσεις που αντιμετωπίζει η ελληνική οικονομία στον τομέα της στέγασης.
