Σημαντική κάμψη καταγράφεται στην οικοδομική δραστηριότητα τους πρώτους μήνες του 2025, με βασική αιτία την ακύρωση των «μπόνους δόμησης» του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) από το Συμβούλιο της Επικρατείας. Η απόφαση αυτή έχει προκαλέσει αβεβαιότητα σε ολόκληρη την αγορά ακινήτων, επηρεάζοντας τόσο την επενδυτική δραστηριότητα όσο και την έκδοση νέων οικοδομικών αδειών.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα στο διάστημα Ιανουαρίου – Απριλίου 2025 υποχώρησε κατά 26,4% στον αριθμό αδειών, 40,6% στην επιφάνεια και 32,8% στον όγκο, σε σύγκριση με το αντίστοιχο περσινό τετράμηνο. Αντίστοιχη είναι και η εικόνα στη συνολική οικοδομική δραστηριότητα, με ετήσιες μειώσεις 26,2%, 40,5% και 33,2% αντίστοιχα.
ΑΝΑΜΕΝΟΜΕΝΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ
Η αναστολή πολλών επενδυτικών πρωτοβουλιών αποδίδεται επίσης στην καθυστέρηση έκδοσης του αναμενόμενου Προεδρικού Διατάγματος, που αναμένεται το φθινόπωρο, και θα προσδιορίσει το νέο πλαίσιο για την έκδοση οικοδομικών αδειών. Την ίδια στιγμή, η αύξηση του κόστους κατασκευής και η συνεχής άνοδος στις τιμές των υλικών –κατά 3,3% τον Απρίλιο– επιτείνουν τις πιέσεις στον κλάδο.
ΑΚΡΙΒΕΙΑ ΣΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ
Παρά τη μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας, οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται. Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025, η μέση ζητούμενη τιμή (ΜΖΤ) πώλησης στα Νότια Προάστια της Αθήνας ανήλθε στα 4.052 ευρώ/τ.μ., με περιοχές όπως η Βουλιαγμένη, η Βούλα και η Γλυφάδα να καταγράφουν τις υψηλότερες τιμές.
Ισχυρές αυξήσεις παρατηρήθηκαν και σε λιγότερο προβεβλημένες περιοχές, όπως η Δραπετσώνα (34,2%), η Νέα Χαλκηδόνα (29,6%) και το Πέραμα (28,9%), δείγμα της μεταφοράς ζήτησης εκτός των παραδοσιακά ακριβών περιοχών.
ΞΕΝΕΣ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ
Αρνητική πορεία εμφανίζουν και οι ξένες άμεσες επενδύσεις στον τομέα των ακινήτων. Η καθαρή εισροή κεφαλαίων το πρώτο τρίμηνο του 2025 μειώθηκε κατά 31,4% σε σύγκριση με το 2024, φτάνοντας τα 356,8 εκατ. ευρώ. Οι βασικές αιτίες εντοπίζονται στην αύξηση των ορίων του προγράμματος Golden Visa και στη νομική αβεβαιότητα σχετικά με τις χρήσεις γης, ιδιαίτερα σε τουριστικές και νησιωτικές περιοχές.
ΑΝΑΔΙΑΡΘΡΩΣΗ ΚΑΙ ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ
Η αναστροφή της αυξητικής τάσης στην έκδοση αδειών –που είχε καταγραφεί το 2024 με 46.900 νέες κατοικίες– επιβεβαιώνει ότι οι επιπτώσεις της απόφασης του ΣτΕ είναι βαθιές και διαρκείς. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, το κόστος προσαρμογής στις νέες ρυθμίσεις αφορά όχι μόνο τις αναθεωρήσεις μελετών και συμβάσεων, αλλά και πιθανές καθυστερήσεις ή αναβολές στην υλοποίηση έργων.
